Louer un appartement meublé permet de bénéficier de plusieurs avantages par rapport aux locations nues. En effet, le loyer fixé pour un appartement meublé est d’environ 20 % plus élevé, tandis que la fiscalité est plus avantageuse. La durée minimum du bail ainsi que celle du préavis sont également réduits de deux tiers. Le dépôt de garantie, en revanche, est plus important, car il peut aller jusqu’à l’équivalent de deux mois de loyer. Quels sont les aménagements à prévoir pour profiter de ces divers avantages de la location en meublé ?
Que doit contenir un appartement pour être loué en meublé ?
Concernant la qualification d’un logement meublé, une définition légale a été donnée depuis l’adoption de la loi pour l’Accès au logement et un urbanisme rénové (loi ALUR), également appelée loi Duflot II, en 2014. Cette loi vise entre autres à lutter contre l’habitat indigne, à réglementer la location, à développer l’urbanisme et à créer des Organismes de foncier solidaire (OFS). De ce fait, l’aménagement intérieur ne doit pas se faire au hasard. L’appartement doit être équipé afin que le locataire puisse y vivre et s’y sentir comme chez lui, rien qu’en emmenant ses effets personnels.
Ainsi, un appartement qui entre dans la catégorie meublé doit contenir au minimum :
- un lit avec des draps et une couette ou une couverture ;
- des rideaux aux fenêtres des chambres, surtout s’il n’y a pas de volets ;
- des plaques de cuisson ;
- des marmites, poêles et autres ustensiles de cuisine ;
- des couverts en nombre suffisant pour les locataires et éventuellement quelques invités ;
- un four ou un four à micro-ondes ;
- un réfrigérateur et un congélateur, qu’ils forment un seul appareil ou soient séparés ;
- une table et des sièges ;
- des éléments de rangement ;
- des luminaires ;
- un matériel d’entretien adapté au revêtement de sol : serpillière pour le carrelage et aspirateur pour la moquette.
Afin de bénéficier du statut de meublé, toutes les pièces du logement doivent contenir un minimum d’équipements pour que le ou les locataires puissent s’en servir dès leur arrivée.
Comment choisir les meubles à placer dans l’appartement ?
Comme les meubles seront à la disposition des locataires le temps qu’ils occupent l’appartement, il est essentiel d’opter pour un mobilier robuste. En effet, bien que le dépôt de garantie serve à protéger les meubles, rien ne vous assure que ces derniers pourront encore servir à la fin du bail. Il est important de ne pas laisser des équipements auxquels vous accordez une attention particulière dans l’appartement.
Vous pouvez vous approvisionner chez les nombreuses enseignes qui proposent des meubles à petit prix. Vous pouvez aussi entrer en contact avec les menuisiers et agenceurs d’intérieur de DEKOBOIS si vous souhaitez avoir des meubles sur mesure. Quelle que soit l’option que vous privilégierez, l’essentiel est de donner un décor moderne et sobre pour que les locataires se projettent à vivre dans l’appartement et signent un contrat de bail.
Même si ce n’est pas obligatoire, l’ajout de quelques décorations et accessoires pratiques est très apprécié, surtout si les locataires sont des étudiants. Rideau de douche, tapis, canapé et coussins assortis ne sont que des exemples d’équipements qui feront toute la différence. Tout comme pour l’aménagement d’un local professionnel, l’évaluation du potentiel des locaux, les soins apportés à la décoration des locaux et le choix de l’éclairage sont des points à ne pas négliger. Veillez également à ce que tout ce qui compose l’appartement reste utile, esthétique, simple d’utilisation et d’entretien.
Les locataires affectionnent également le fait que vous laissez des produits de première nécessité dans la cuisine et/ou la salle de bains (savon, liquide vaisselle, sachets de thé, café et autre).