Catégorie : Immobilier

Publié le

Achat d’appartement : pourquoi privilégier les programmes neufs ?

L’achat d’un appartement est une décision importante et il est crucial de prendre en compte différents critères avant de se lancer dans un tel projet. Parmi ces critères, le choix entre un appartement neuf ou ancien est souvent un dilemme pour les futurs acquéreurs. Découvrez donc les avantages des programmes neufs et sachez pourquoi ils peuvent être une option intéressante pour ceux qui cherchent à acheter un appartement.

Les avantages d’acheter un appartement neuf

Il y a plusieurs avantages à opter pour un programme neuf :

Des matériaux de qualité

Lorsque vous achetez un appartement neuf, vous pouvez être sûr que les matériaux utilisés pour la construction sont de haute qualité. Les promoteurs immobiliers utilisent généralement des matériaux modernes et durables pour construire des appartements neufs. Cela signifie que votre appartement sera plus résistant aux intempéries et aux dommages causés par l’usure quotidienne.

Des constructions conformes

Les appartements neufs sont construits conformément aux normes environnementales les plus récentes. Votre appartement consommera ainsi moins d’énergie et aura une empreinte carbone plus faible. En outre, les appartements neufs sont souvent équipés de technologies modernes, telles que des panneaux solaires et des systèmes de récupération de l’eau de pluie.

Des appartements avec garanties

Les promoteurs immobiliers offrent des garanties constructeur pour les appartements neufs. Si quelque chose ne va pas avec votre appartement dans les premières années suivant l’achat, le promoteur sera responsable de la réparation ou du remplacement. Ces garanties peuvent vous donner une tranquillité d’esprit supplémentaire et vous protéger contre les coûts imprévus.

Les frais liés à l’achat d’un appartement neuf

Voici un aperçu des principaux avantages financiers de l’achat d’un appartement neuf :

Des frais de notaire réduits

Les frais de notaire pour l’achat d’un appartement neuf sont généralement inférieurs à ceux d’un appartement ancien. En effet, ils représentent environ 2% à 3% du prix d’achat dans le neuf, contre 7% à 8% pour un achat dans l’ancien. Pour un appartement neuf situé à Paris d’une valeur de 500 000 euros, par exemple, les frais de notaire seraient d’environ 14 150 euros. Or, pour un appartement ancien, ils seraient à peu près de 42 000 euros. De plus, pour l’acquisition d’un logement neuf dans une zone ANRU, la TVA est abaissée à 5,5%.

L’exonération de taxe foncière

Les propriétaires d’un appartement neuf peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant les deux premières années suivant l’achèvement des travaux. Cette exonération est accordée par la commune où se situe le logement et peut représenter une économie non négligeable pour le propriétaire.

Des frais d’agence réduits

En achetant un appartement neuf, les frais d’agence sont généralement moins élevés que pour l’achat d’un appartement ancien. En effet, les promoteurs immobiliers ont leur propre service commercial et n’ont pas besoin de faire appel à une agence immobilière.

Les critères de sélection pour un programme neuf

Vous souhaitez profiter d’un programme immobilier neuf ? Pour faire le bon choix, considérez quelques points :

La localisation

Le choix de la localisation est un critère important lors de l’achat d’un appartement neuf. Sélectionnez un programme immobilier situé dans un quartier agréable, bien desservi par les transports en commun et proche des commodités telles que les écoles, les commerces et les espaces verts. Vérifiez également la qualité de l’environnement immédiat et assurez-vous que le quartier est en développement constant pour garantir une plus-value à long terme.

Les prestations proposées

Les prestations proposées par le programme immobilier neuf sont un autre critère de sélection important. Vérifiez la qualité des matériaux utilisés pour la construction, ainsi que les équipements proposés tels que la climatisation, le chauffage, l‘isolation acoustique et thermique, les placards intégrés, la domotique, etc. Le programme immobilier doit idéalement proposer des espaces communs tels que des jardins, des terrasses, des piscines, des salles de sport, etc.

Le prix et le financement

Le prix d’un appartement neuf peut varier en fonction de plusieurs facteurs tels que la localisation, les prestations proposées, la taille de l’appartement, etc. Il peut aller d’environ 2 500 euros à 10 000 euros par mètre carré. Comparez donc les prix des différents programmes immobiliers neufs pour trouver celui qui correspond le mieux à votre budget. Et informez-vous sur les différentes aides, les dispositifs de financement disponibles pour l’achat d’un appartement neuf, tels que le prêt à taux zéro, la loi Pinel, le PTZ+, etc.

En somme, les programmes immobiliers neufs présentent plusieurs avantages. Néanmoins, avant de vous lancer dans l’achat d’un bien immobilier neuf, renseignez-vous sur les différentes offres disponibles et faites appel à un conseiller en immobilier.

Publié le

Les critères à considérer pour le choix d’un bon courtier immobilier

Lorsqu’on est sur le point de concrétiser un projet immobilier, recourir au service d’un courtier immobilier peut être la meilleure option. Cela permet de profiter de nombreux avantages, surtout lors d’un premier investissement. Toutefois, ce n’est pas obligatoire si l’on n’a pas le budget nécessaire pour le faire. Dans cet article, on vous livre les critères à prendre en compte dans le cas où vous souhaiteriez contacter un tel expert pour vos projets immobiliers. Continuer la lecture de « Les critères à considérer pour le choix d’un bon courtier immobilier »

Publié le

Fin de bail : les obligations de remise en état des lieux par le locataire

Fin de bail : les obligations de remise en état des lieux par le locataire

La remise en état des lieux est une étape incontournable à la fin de tout bail. Le locataire, en tant que bonne personne, doit faire tous les efforts raisonnables pour remettre les logements ou les locaux dans leur état d’origine, y compris prendre toutes les mesures nécessaires pour éliminer tout dommage causé par lui ou ses agents pendant la période de location. La loi l’oblige à le faire même s’il n’a pas causé de dommages. S’il ne les remet pas en état, il peut être tenu responsable des dommages.

Quelles sont les obligations du locataire ?

Le nettoyage des lieux : sols, murs, plafonds, intérieur et extérieur

Lorsqu’on parle de remise en état de maisons et de locaux divers après location, on pense à la propreté et à l’hygiène. Les travaux sont surtout chronophages. D’où l’intérêt de s’adresser à des agents spécialisés tels que les techniciens de surface pour les tâches fastidieuses. À ce sujet, l’entreprise de nettoyage Propreté et Fraîcheur à Poilley propose ses services aux particuliers et aux professionnels dans la Manche, L’Ille-et-Vilaine et la Mayenne. Comptez sur son équipe pour le nettoyage de maison, de gîte, de garage, de magasins ou d’autres locaux professionnels. Elle se charge du nettoyage en intérieur et en extérieur (façade, toiture, terrasse…), du lavage en profondeur du sol, de l’enlèvement de déchets, de la désinfection des lieux et différents équipements et appareils (climatisation et autres), etc. La ponctualité, le professionnalisme et le sur-mesure sont ses mots d’ordre.

La réponse aux dégradations et aux transformations réalisées

Toutes les dégradations qui surviennent au cours de la location sont de la responsabilité du locataire. : présence de trous, casses, etc. De même pour les modifications qui touchent le logement ou les équipements qui s’y trouvent, si le propriétaire l’exige. Certains travaux d’ordre « amélioration de logement » restent la propriété du locataire. Tout dépend des clauses du bail. Les deux parties doivent obligatoirement se mettre d’accord sur tous ces points avant la signature du contrat.

Le bailleur peut exiger la remise en état initial de tout cela avant le départ du locataire. En effet, il a le droit de dénoncer ce qui est anormal et en mauvais état.

Les travaux de réparation

Le locataire est amené à réparer les dégradations commises. Il se chargera des travaux de réparation nécessaire ou de leur financement. Il remplacera les éléments endommagés (joints, revêtements muraux ou de sol, etc.), changera les clés perdues, etc.

Si les dégradations constatées sont des usures normales au fil des années, le locataire n’est pas dans l’obligation de s’en occuper.

Le paiement de toutes les charges

Le locataire est tenu de payer aussi bien le loyer en cours que les éventuelles charges à la fin du bail. Il peut aussi s’agir des impayés, d’un remboursement des frais payés par le bailleur : taxes locatives, dépenses d’entretien, des services inhérents au logement.

Nota Bene :

Le locataire est tenu de remettre les locaux dans leur état antérieur à la fin du bail, conformément à l’état des lieux réalisé et aux clauses du bail de location. Le propriétaire peut inspecter les locaux avant leur remise en état et doit donner son autorisation s’il souhaite effectuer des travaux.

Si le propriétaire n’accepte pas que les locaux aient été remis en état ou s’il n’est pas satisfait de leur état, il peut demander au tribunal d’ordonner au locataire d’effectuer des travaux inhérents. Le tribunal peut rendre une ordonnance de sa propre initiative ou à la demande de l’une des parties.

Le tribunal peut également rendre une ordonnance d’indemnisation s’il estime qu’il y a eu des dommages délibérés qui n’ont pas été réparés par le propriétaire ou le locataire.

Le propriétaire n’a pas le droit d’exiger que le locataire remette les locaux dans l’état où ils se trouvaient lorsqu’il en a pris possession.

Publié le

Terrasse en béton imprimé : prix et mise en œuvre

Terrasse en béton imprimé : prix et mise en œuvre

Le béton imprimé est un matériau très résistant avec lequel vous pouvez créer un sol de haute qualité, avec un fort impact esthétique. Combien coûte la mise en œuvre de ce revêtement de sol ? Les détails dans ce qui suit.

Sol en béton imprimé : qu’est-ce que c’est, comment est-il fabriqué et combien ça coûte

Ce revêtement de sol est créé en imprimant du béton frais, reproduisant fidèlement les pierres, les rochers, les planches de bois, le porphyre et bien d’autres formes. Et, en plus des nombreux types de moules qui existent, il est possible de choisir parmi une large gamme de combinaisons de couleurs. Il suffit donc d’un peu d’imagination pour que chacun puisse avoir son propre sol personnalisé.

Le coût de fabrication du béton imprimé peut aller de 20 à 50 euros le mètre carré. C’est un prix qui varie selon le type de traitement choisi, et aussi selon le coût du béton lui-même. Ce dernier peut changer varie selon la région.

Les avantages des sols en béton imprimé

Contrairement aux autres matériaux disponibles sur le marché pour les sols extérieurs, le béton imprimé, tant qu’il est bien fait, a des coûts de construction très faibles, des temps d’installation très courts et des coûts d’entretien minimes. De plus, c’est un matériau très résistant avec une durée de vie pratiquement éternelle.

C’est un matériau qui n’est pas affecté par l’exposition aux intempéries, ni aux rayons du soleil, ni aux moisissures, ni aux agents herbacés et chimiques.

Pratiques et durables, le béton imprimé et le béton poli sont capables d’offrir une grande variété de textures et de finitions. Cela permet d’obtenir toutes sortes d’excellents résultats avec un grand impact visuel, en particulier lorsque les caractéristiques d’autres matériaux, tels que les briques, la pierre, sont reproduites.

En comparaison avec d’autres matériaux de revêtement de terrasse, le béton imprimé est non seulement moins cher, mais aussi plus facile et plus rapide à poser. En effet, il s’adapte facilement à toute la surface d’installation existante. Il n’est donc pas nécessaire de le niveler. De même, il ne nécessite pas de substrats ou de préparations d’aucune sorte.

Enfin, un autre avantage de ce type de matériau est son extrême versatilité. Le béton imprimé offre la possibilité de donner le look que nous souhaitons, dans n’importe quel couleur, modèle, ou style. En d’autres termes, c’est un matériau qui garantit une personnalisation inégalée.

Mise en œuvre du béton imprimé

En réalité, il est difficile de trouver des inconvénients de poids dans le béton imprimé. Il est vrai que c’est un matériau délicat, non pas en raison de sa composition, mais au niveau de son installation. En effet, s’il n’est pas exécuté correctement ou est réalisé sans une précision adéquate, il est possible qu’avec le temps, les surfaces peuvent se fissurer, s’effriter et se tacher.

Par conséquent, il est fortement déconseillé d’effectuer ce travail soi-même et, même si vous avez une certaine dextérité manuelle et des connaissances en construction. Le conseil est de toujours contacter des entreprises spécialisées dans la pose de béton imprimé.

Ceci est extrêmement important, car ce type de sol est très difficile à réparer, entraînant un coût très élevé. De plus, si une réparation ultérieure est nécessaire, il y aura toujours des signes visibles.

D’autre part, le seul cas dans lequel ce matériau peut ne pas être recommandé est s’il va être exposé régulièrement à des gelées sévères et à des températures inférieures à zéro. Aussi, le béton imprimé est intolérant aux sels. Il n’est donc pas recommandé de l’utiliser sur les terrasses de maisons situées dans les montagnes, avec un climat particulièrement froid, ou en mer.

Comptez sur l’équipe de l’entreprise ARTPOSE pour revêtir votre terrasse de béton imprimé. L’entreprise intervient sur L’Aigle, Caen, Évreux et leurs environs. Pour toute information supplémentaire, appelez au 09 70 35 66 56.

Publié le

Isolation avec de la laine minérale : quels sont ses avantages ?

Isolation avec de la laine minérale : quels sont ses avantages ?

Pour l’isolation de plusieurs parties de la maison, la laine minérale est un excellent produit. La laine de verre, la laine de roche et la laine de laitier ont font toutes partie. Panorama des principaux avantages de la laine minérale.

Polyvalence

La laine de roche se décline sous différentes formes. Il est courant de trouver de la laine minérale en forme de rouleau revêtu de kraft. Toutefois, elle est aussi conditionnée en forme de panneau, en vrac comme des flocons, et même en coquille. Cette dernière est employée pour le calorifugeage des canalisations. De par cette polyvalence de la laine minérale, il est possible de l’utiliser pour l’isolation thermique et acoustique :

Produit en différentes épaisseurs et compressions, ce matériau est destiné à plusieurs usages. Cela insinue aussi que la laine tient bien dans une position verticale quand elle est composée de manière rigide ou semi-rigide. Elle a aussi, donc, l’avantage d’être facile à mettre en œuvre dans un bâtiment, qu’il s’agit d’une construction neuve ou de rénovation.

Bon confort thermique

En raison de sa structure à fibre ouverte, la laine minérale est capable de maintenir une énorme quantité d’air. Voilà pourquoi ce matériau peut garder l’air chaud à l’intérieur d’une maison en hiver et empêcher la forte chaleur de pénétrer à l’intérieur en été. Vous profitez, de ce fait, d’un agréable climat intérieur tout au long de l’année. Et effectivement, cela a un impact sur la facture d’énergie.

Même 50 ans après l’installation de la laine minérale, elle ne se détériore pas. Son degré d’isolation reste stable. La laine de verre et la laine de roche sont toujours prisées en raison de leur performance thermique entre 32 et 44. Que vous choisissiez une épaisseur de 20 ou de 260 mm, cet isolant répond tout à fait aux critères d’éligibilité relatifs à la subvention de l’état à la rénovation énergétique.

La conductivité thermique de la laine minérale est de 0,04W/m K. C’est un moyen de mesurer la performance thermique d’un matériau isolant. Plus la conductivité d’un isolant est bas, moins il conduit de la chaleur.

Confort acoustique appréciable

L’isolation phonique constitue aussi le point fort de la laine minérale. Sa structure ouverte et enchevêtrée permet de dissiper l’énergie sonore. En optant pour la laine de roche comme matériau d’isolation, vous limiterez les bruits extérieurs indésirables, les bruits de chaussures, et même les travaux de voirie devant votre maison.

Protection efficace contre l’incendie

La laine minérale est de nature ininflammable. Elle limite la propagation des flammes et n’entraîne pour ainsi dire aucune fumée ni de gouttelettes enflammées. De ce fait, en cas d’incendie, la laine minérale permet de gagner considérablement de temps : les résidents pourront quitter le bâtiment et les services d’urgences pourront lutter contre le feu.

À condition de ne pas être collée à du papier Kraft, la laine de roche peut même être posée à proximité d’une cheminée. Effectivement, il faut faire appel à un menuisier pour respecter les règles de pose. Il laissera autant d’espace entre les conduits d’évacuation des fumées et les matériaux de construction. Au cas où la laine de roche serait démunie de pare-vapeur ou surfacée d’une voile de verre ou encore d’aluminium, elle devient un produit non-combustible (classe A1) selon le classement européen Euroclasses. Toutefois, si vous le revêtez d’un papier kraft, elle est classée F. Autrement dit, le papier brûle facilement, donc il faut l’éloigner de toute source d’inflammation.

Résistance à l’eau

La laine de roche est souvent qualifiée comme non-hydrophile. En d’autres termes, ce matériau empêche le passage de l’eau sous forme liquide, mais seulement la vapeur d’eau. Cela présente des points forts :

  • une pose d’isolation par l’extérieur plus facile ;
  • un obstacle anti-infiltration si jamais le revêtement extérieur d’une façade est endommagé.
Publié le

Traitement acoustique et isolation phonique : quelle différence ?

Isolation phonique

Le traitement acoustique et l’isolation phonique sont deux moyens utilisés pour lutter contre la nuisance sonore. Toutefois, il existe des points d’ombres sur les spécificités de l’un ou l’autre. Le présent article vous présente la différence qui existe entre ces deux méthodes. Continuer la lecture de « Traitement acoustique et isolation phonique : quelle différence ? »

Publié le

Tout ce qu’il y a à savoir sur la chape de ravoirage

chape de revoirage

Les travaux de terrassement ne sont pas toujours infaillibles. Il se peut que même effectué par un professionnel, le terrain ne soit pas totalement plat. Or, le fait qu’il ne soit pas linéaire détient de multiples enjeux au niveau de l’isolation et de la durabilité d’un bâtiment. Composée de sables, d’adjuvants et de ciments, une chape de ravoirage est une sous-couche de mortier, nécessaire pour compenser les écarts de niveau du sol lors de la construction d’un logement. D’ailleurs, opter pour une chape de ravoirage est primordial -même en rénovation-, car c’est la seule et unique couche capable d’enrober toute la canalisation et ainsi permettre au bâtiment d’avoir fière allure.

Les enjeux de la chape de ravoirage

Les avantages :

Ce système présente plusieurs avantages :

  • Elle vous permet de couvrir toutes vos canalisations, ainsi que vos fils électriques ;
  • Elle améliore votre isolation thermique et phonique. En effet, la chape de ravoirage est bien plus isolante que la chape en béton classique ;
  • Sa mise en place au-dessus de la dalle en béton permet de corriger tous les défauts de votre sol. Par la suite, il vous sera possible d’installer n’importe quels types de revêtements ;
  • Très légère, elle a un prix relativement bas par rapport aux autres types de chape ;
  • Elle contribue à la performance thermique des autres systèmes existants ;
  • Son installation est rapide, surtout si vous faites appel à un spécialiste de la chape liquide ;
  • Elle s’intègre facilement à toutes les surfaces ;
  • Elle assure la remise à niveau parfaite de vos planchers lors d’une rénovation et garantit même une surface bien nivelée.

Les inconvénients :

Malgré ses nombreux avantages, la chape de revoirage dispose aussi de certains axes d’améliorations :

  • Sa mise en place nécessite la pose d’une chape fluide par-dessus, pour en assurer la durabilité (engendrant des coûts supplémentaires) ;
  • Son utilisation est limitée pour l’intérieur. Une chape de ravoirage n’est pas adaptée pour un usage extérieur ;
  • Elle a tendance à avoir de la difficulté à couvrir complètement les planchers chauffants.

Bon à savoir : l’épaisseur minimale d’une chape de ravoirage est estimée à 3cm, ce qui est large pour une chape.

La mise en œuvre

Pour la pose d’une chape de ravoirage. Il est conseillé de faire appel à un professionnel agrée. Toutefois, si vous souhaitez vous lancer seul(.e), voici les 7 étapes à suivre pour la réalisation d’une chape de ravoirage réussie :

  • Étape 1 : préparez les pièces de votre surface à enrober par l’application d’une couche primaire. Cette couche assure la durabilité de votre chape avec le temps ;
  • Étape 2 : prenez les différentes mesures de votre local. Que ce soit la hauteur de vos murs ou l’épaisseur de votre isolant. La prise des mesures de votre surface, empêche les mauvaises surprises lors des travaux ;
  • Étape 3 : calculez la quantité de chape nécessaire pour couvrir toutes vos pièces ;
  • Étape 4 : déposez un film de polyane sur la surface. La pose de ce film est très utile afin d’empêcher les remontées d’humidité, et ainsi stopper les fissures ;
  • Étape 5 : mettez en place un treillis de carreleur sur l’isolant ;
  • Étape 6 : installez votre chape ;
  • Étape 7 : respectez le temps de séchage (5heures).

L’usage d’une chape de ravoirage

Lors d’une rénovation de maison ou de la réalisation de travaux de construction, une chape de ravoirage sert à :

  • combler les inégalités des surfaces d’un bâtiment ;
  • couvrir les circuits électriques ;
  • couvrir les canalisations ;
  • assurer le bon fonctionnement de votre système de chauffage au sol.
Publié le

Comment ravaler une façade en pierre naturelle ?

La façade en pierre naturelle est réputée pour donner une beauté inégalée, une élégance et une authenticité à notre maison. Toutefois, au fil des années et suites aux intempéries, il se peut que l’état des murs en pierre se dégrade, et cela nous oblige à rénover, sans tenir compte de l’obligation légale de ravalement de façade qui doit avoir lieu tous les 10 ans. Il est à noter que cette obligation a pour objectif de maintenir le bon état de propreté de la façade et de donner une seconde jeunesse à notre maison. Les travaux de ravalement d’une façade en pierre constituent souvent des opérations complexes, car il existe de nombreux types de murs extérieurs en pierre et chaque type de pierre a ses spécificités.

Que faire avant de commencer le ravalement d’une façade en pierre naturelle ?

Comme évoqué précédemment, chaque pierre constituant un mur extérieur présente des caractéristiques différents. De ce fait, avant de réaliser les étapes de ravalement, il est important d’identifier le type de pierre avec lequel nous avons affaire, afin de connaître ses spécificités.

Quels sont les types de pierres utilisés pour la conception d’un mur extérieur ?

D’une manière générale, quatre types de pierres sont souvent utilisés pour former une façade de maison.

La pierre calcaire

Étant la plus répandue des pierres destinées à la construction de murs extérieurs, la pierre calcaire présente des pathologies comme la pollution, la dissolution, les graffitis, la dégradation des joints, et les éclatements ou effritements.

La pierre meulière

De la même famille que la pierre calcaire, c’est une roche sédimentaire qui est souvent difficile à nettoyer en raison de sa structure vacuolaire. Elle présente également comme pathologie la pollution et la dissolution.

Le granit

Généralement trouvées dans la partie ouest de la France, les façades en granit font souvent l’objet d’une dégradation des joints au fil des années.

Le grès

Disponible principalement dans les régions françaises de l’Est, le grès laisse infiltrer l’eau et le sel lors des intempéries, ce qui entraîne facilement une dégradation au niveau des murs.

Quelles sont les étapes à suivre pour ravaler une façade en pierre naturelle ?


Pour réussir la rénovation de la façade, il est important de travailler de façon méthodique en suivant des étapes bien précises. Après avoir identifié le type de pierre de votre mur extérieur, vous pouvez maintenant commencer le travail. C’est parti !

Préparer le chantier.

Pour bien préparer le chantier, assurez-vous que toutes les formalités administratives soient effectuées. C’est une étape importante, car il se peut que vous ayez à installer des échafaudages sur une voie publique. À part cela, veillez à ce que tous les matériels et outils nécessaires à la réalisation des tâches soient à portée de main.

Nettoyer la façade

Avant d’entamer quoi que ce soit, notamment avant d’appliquer des peintures ou enduits, il est nécessaire de nettoyer la surface. Pour ce faire, vous avez le choix entre utiliser un nettoyeur haute pression pour simplifier le travail ou de tout faire à la main avec une brosse et un jet d’eau. Ce nettoyage va permettre d’éliminer les traces de boue et de pollutions.

Rénover la façade

Après le nettoyage, vous pouvez à présent commencer les travaux de rénovation adaptés à l’état de votre façade. Les travaux de rénovation peuvent se porter sur le rebouchage des fissures ou la rénovation des emplacements des joints. Toutefois, d’une manière générale, les façades en pierre de grande taille ne nécessitent pas d’enduit. Pour terminer la rénovation, il est conseillé d’appliquer des eaux-fortes sur la façade de votre maison afin de redonner de l’éclat à l’ensemble et pour une meilleure protection contre les intempéries.

Bien que vous pouvez facilement effectuer ces travaux de rénovation tout seul, sachez que seul un diagnostic effectué par un professionnel qualifié permettra d’identifier précisément les problèmes à résoudre. Cela vous permettra d’éviter de revenir sur le ravalement après avoir constaté ultérieurement d’autres anomalies. De ce fait, il est plus judicieux de contacter des professionnels dotés d’expériences en ravalement de façade comme DST Habitat pour faire le travail.

Publié le

Une maison neuve : les différents types

maison neuve

Voulez-vous construire une maison neuve mais l’immobilier n’est pas votre domaine et que choisir son modèle s’avère difficile, en plus des choix sur les matériaux ? On va vous expliquer dans cet article le moyen de parvenir à la maison de vos rêves.

Au delà du prix du projet, de l’énergie à consommer, des travaux à faire et des besoins potentiels en accessibilité, ci-après un guide sur les types de maisons neuves.

En architecture, il existe quatre modèles de maison :

La maison traditionnelle

Son prix de construction est bien élevé par rapport aux autres modèles. Avec une toiture en pente, elle peut être de plain-pied ou en étage. On peut le bâtir sur des fondations en béton armé, avec une charpente en bois, en acier ou en aluminium. Voici une liste de matériaux qui contribuent à la construction d’une maison traditionnelle :

-la brique : excellente qualité d’isolation

-le parpaing : un matériau solide et abordable en matière de prix, mais démontre quand même des faiblesses au niveau de la résistance thermique et d’isolation

-le bloc minéral : avec des qualités esthétiques et des performances en isolation

En général, la maison traditionnelle en parpaing est la plus chère de toutes les maisons, mais il permet facilement de respecter les nouvelles normes thermiques. Le prix de sa construction est estimé à 150 000 euros pour 100m2 mais il augmente de jour en jour.

La maison de plain-pied

Cette maison est idéale pour le déplacement et l’autonomie à domicile pour toutes les personnes, sans distinction d’âge. L’absence d’escalier représente un avantage au niveau de la sécurité. Son aménagement ne demande pas trop de travaux puisqu’il n’y a pas marche à gravir. SI vous envisagez de faire monter des objets, il n’y aura ps de souci.

La maison à étage

Cette maison est idéale pour économiser de l’espace, par rapport à la surface du sol. En effet, un étage permet d’augmenter le nombre de pièces dans la maison sans occuper de nouvelles surfaces du terrain. Vous pouvez même y rajouter aussi des balcons que vous pourrez rénover séparément plus tard, pour avoir encore plus d’espace à exploiter sans toucher à celui du sol.

La maison contemporaine

On ne sait pas trop comment définir la maison contemporaine, malgré qu’on le qualifie d’une maison moderne. Cette habitation offre un style épuré et sobre, avec une touche de modernité. Quel que soit la toiture voulue et les matériaux, il n’y a aucune contrainte sur la construction d’une maison contemporaine. Côté architecture intérieure, ce type de maison se caractérise par une pièce spacieuse avec un salon, salle à manger, et une cuisine. Cette maison est d’habitude en L ou en U pour concentrer la partie importante de l’habitation sur la terrasse ouverte et du jardin. Concernant son prix, difficile de vous donner une idée, puisque cela varie selon vos goûts et vos besoins. Par contre, pour 100m2 le prix varie entre 200 000 et 210 000 euros.

La maison moderne

Elle est toujours confondue avec la maison contemporaine mais, néanmoins, il y a divers critères qui différencient ce type de maison. Avec des grandes fenêtres, ou des baies vitrées coulissantes, la maison moderne se caractérise autour de lignes géométriques qui sont épurées. Concernant les matériaux, tout ce dont vous souhaitez utiliser sont permis : béton, bois, brique ou métal. Il vous suffit d’avoir un budget adapté à la situation. Pour son prix, c’est 220 000 euros par 100m2.

La maison provençale

Appelée également maison méditerranéenne, cette maison ne se trouve pas seulement en Provence. On peut la trouver dans diverses régions comme celle de la Loire-Atlantique ou celle de la Vendée. Cette maison apporte un style d’ancienne bastide, un cadre de vie plein de charme. Sa particularité réside dans les matériaux et les textures. Son prix varie entre 240 000 et 250 000 euros pour 100m2.

Si vous envisagez de construire une maison moderne à votre guise, il vaut mieux demander l’avis d’un expert comme Est Immo pour vous aider.

Publié le

Comment rénover votre balcon ?

En bois, en pierre ou en béton, votre balcon s’expose à de nombreuses agressions extérieures, comme la pluie, la neige, l’humidité, etc. Tout cela provoque sa détérioration inévitable, d’où l’intérêt de le rénover. Vous avez le choix entre la rénovation totale et la rénovation partielle, selon l’état de votre balcon. Découvrez dans cet article les différentes étapes et méthodes pour rénover les 3 types de balcon les plus courants (celui en bois, celui en béton et celui en fibre de verre).

Diagnostiquez l’état de votre balcon

Le diagnostique de l’état de votre balcon vous permet d’identifier les éléments abîmés (comme les planches éclatées pour le balcon en bois ou les fissures pour le balcon en béton), de déterminer le type de rénovation qui convient et d’avoir une idée sur votre futur balcon.

En outre, vous n’avez pas besoin d’attendre qu’il soit en mauvais état pour le rénover. En effet, vous pouvez le faire à tout moment en fonction de vos envies, de vos besoins et si votre budget le permet.

Informez-vous sur la réglementation en vigueur

Avant de commencer les travaux, informez-vous sur le règlement d’urbanisme de votre ville, à travers le Plan Local d’Urbanisme. Si vous habitez dans un immeuble en copropriété, informez-vous également sur le règlement de copropriété qui est un document contractuel obligatoire définissant vos droits et obligations, par rapport aux autres résidants.

En effet, ces règlements peuvent vous contraindre à effectuer des démarches administratives, comme une demande d’autorisation préalable. Et cela, en fonction de l’ampleur des travaux, notamment si vous souhaitez agrandir votre balcon.

Faites appel à un professionnel

Qu’elle soit totale ou partielle, toute rénovation de balcon s’avère être complexe voire dangereuse, quand une démolition est nécessaire. Elle exige l’intervention d’un professionnel, tel que Renovac R.S. à Montréal, qui est composé d’une équipe polyvalente, capable de traiter tout type de matériau de votre balcon et prête à vous offrir un service de qualité.

Procédez différemment à la rénovation selon chaque type de balcon

La rénovation d’un balcon en béton

Lorsque les éléments de votre ancien balcon en bois sont récupérables, vous pouvez effectuer une rénovation partielle, comprenant le ponçage, le décapage et l’application d’un produit dégriseur sur le bois.

Dans le cas contraire, une rénovation totale est requise. Pour commencer, construisez une structure en bois de votre choix ayant les mêmes dimensions que celle de votre ancien balcon. Cette structure est ancrée à votre mur, grâce à des vis à béton.

Ensuite, mettez en place des solives sur des étriers de métal à intervalle constant d’environ 16 pouces. Poursuivez avec l’ajout d’une surface de vissage en bois permettant d’accueillir le plancher. Puis, installez les planches servant de plancher, en les vissant suivant un angle de 45 degrés pour cacher les vis. À titre de sécurité, installez un garde-corps, en fer forgé illustré par des motifs, qui est idéal pour un balcon en bois.

Pour finir, vous pouvez procéder à la finition, en installant une main courante, en appliquant un vernis ou une peinture spécifique pour protéger le bois de votre balcon.

La rénovation d’un balcon en bois

D’une part, pour les simples détériorations, comme celles provoquées par le détachement de certains éléments (garde corps, dalle, etc.), une rénovation partielle suffit. Pour cela, enlevez, d’abord le béton abîmé, les mousses et les salissures sur tous les recoins de votre balcon, à l’aide d’un produit spécifique. Remplissez les fissures et les trous avec du béton de ciment et du béton aux polymères. Toutefois, évitez de remplir les joints de dilatation, pour permettre la contraction de la dalle, en les couvrant par un ruban adhésif. Puis ,préparez le béton selon la marque choisie, et étalez-le sur toute la surface. Retirez le ruban adhésif et attendez environ 24 heures pour mettre en place en scellant transparent hydraulique.

D’autre part, pour les détériorations ayant une certaine gravité, comme l’éclatement du béton, il faut procéder à la démolition avec un marteau-piqueur et à la reconstruction complète du balcon. Cette dernière se fait en 3 étapes, qui sont : la fabrication du coffrage, le renfort de béton à l’aide d’un ferraillage et la pose du béton.

La rénovation d’un balcon en fibre de verre

En étant extrêmement durable, imperméable et résistant au feu, le balcon en fibre en verre subit rarement une rénovation totale.

Cependant, pour un meilleur rendu esthétique, il doit faire l’objet d’une rénovation partielle.

Pour ce faire, remplissez les éventuelles craques par du mastic fibreux, en l’appliquant et en le sablant sur la surface. Par la suite, prenez et posez un morceau de tissu de fibre de verre, suffisant pour couvrir la surface abîmée. Puis, nettoyez la surface concernée avec un chiffon imbibé d’acétone et appliquez une couche de résine polyester. Éliminez les bulles d’air qui s’y trouvent avec un débulleur. Enfin, laissez l’ensemble sécher et durcir.